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冠君产业信托公布2018年度全年业绩

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019年2月21日 19時29分

可分派收入刷新纪录,上升 8.3%
花园道三号 : 出租率创新高达99.1%
朗豪坊商场: 租户销售额飙升17.6%,再次优于香港零售市场

(左)行政总裁 王家琦女士;(右)投资及投资者关系总监 陆嘉萍女士

香港, 2019年2月21日 – (亚太商讯) – 持有花园道三号及朗豪坊物业的冠君产业信托(股份代号:2778)公布2018年度全年业绩。

业绩摘要

2018财政年度 2017财政年度 变动
租金收益总额(百万港元) 2,677 2,431 + 10.1%
物业收益净额(百万港元) 2,405 2,166 + 11.0%
可分派收入(百万港元) 1,611 1,487 + 8.3%
每基金单位分派(港元) 0.2617 0.2424 + 8.0%

于2018年12月31日 于2017年12月31日 变动
物业组合总值(百万港元) 83,135 76,704 + 8.4%
每基金单位资产净值(港元) 11.42 10.36 + 10.2%
资产负债比率 17.6% 18.9% – 1.3百分点

概览
冠君产业信托2018年的可分派收入再次刷新纪录,增长8.3%至16.11亿港元,每基金单位分派上涨8.0%至0.2617港元。增长持续受惠于本信托旗下多元互补的优质物业组合。

花园道三号
花园道三号于2018年取得丰硕成果,出租率和市场租金均创新高。租金收益飙升12.9%至13.9亿港元,新订租金达每平方呎140港元以上(按可出租面积计算),远高于每平方呎98.61港元的现收租金(按可出租面积计算)。出租率于2018年12月31日上升至历史高位99.1%,接近全满。

朗豪坊办公楼
朗豪坊办公楼进一步巩固其生活时尚总汇的定位。美容及医疗行业租户持续扩充,租金收入总额上升1.7%至3.50亿港元。新订租金达每平方呎50港元以上(按建筑面积计算),高于每平方呎42.68港元的现收租金(按建筑面积计算)。该物业于2018年12月31日已全部租出。

朗豪坊商场
凭借积极审慎的租户管理,以及策略得宜的市场推广,朗豪坊商场租户销售额飙升17.6%,再度优于香港2​​018年整体销售额上升的8.8%。租金收入受分成租金增长带动,增加9.5%至9.37亿港元。该物业于2018年12月31日的出租率维持100%。

分派
本信托旗下所有物业租金收益稳建增长,可分派收入增加8.3%至16.11亿港元(2017年:14.87亿港元),而每基金单位分派亦上升8.0%至0.2617港元(2017年:0.2424港元)。按2018年12月31日的基金单位收市价5.36港元计算,相当于年度分派率4.9%。

资产值
本信托旗下物业组合之估值为831亿港元,较2017年12月31日的767亿港元增长8.4%。

展望
尽管宏观经济环境并不稳定,物业组合的互补将有助我们在2019年实现稳定的物业收益净额增长。即使年内市场可能比较波动,两个写字楼物业有望在今年保持高出租率。虽然零售市场的风险正在增加,我们相信新基建将带来更多访港旅客,缓和部分下行因素的影响。我们将继续优化租户组合,并举办更多独特创新的推广活动,以吸引目标客户。

为了优化本信托的信贷安排,我们正为今年到期的银行贷款进行再融资方案。我们将继续提升现有物业组合的表现,并积极寻找调整物业组合的机会,务求提升基金单位持有人的价值。

有关冠君产业信托(股份代号:2778)
冠君产业信托拥有及投资提供租金收入的写字楼及零售物业。信托主要投资位于优越地点的甲级商用物业。现时拥有花园道三号及朗豪坊两幢地标性物业,总楼面面积达293万平方呎,分别座落于维港两岸。
网站:www.championreit.com

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