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冠君产业信托公布2019年中期业绩

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2019年8月14日 20时30分

– 可分派收入增长 7.0% ; 每基金单位分派增加6.8%
– 写字楼物业续租租金稳健增长 为增长动力来源
– 为有抵押贷款进行全新无抵押贷款融资 优化信用结构

香港, 2019年8月14日 – (亚太商讯) – 持有花园道三号及朗豪坊物业的冠君产业信托(股份代号:2778)公布截至2019年6月30日止的中期业绩。

概览
2019年上半年,尽管环球政治不稳定,香港经济增长放缓,冠君产业信托仍持续录得理想业绩,期内可分派收入增加7.0%至8.69亿港元,而每基金单位分派(「每基金单位分派」)亦上升6.8%至0.1335港元。

花园道三号
租务需求主要由现有租户扩张业务所带动,但亦有部分租户采取较为审慎的态度。花园道三号在2019年上半年继续保持稳健的租金收入增长。受惠于续租租金上扬,租金收入增加9.9%至7.38亿港元。该物业的现收租金进一步上升至每平方尺105.35港元(按可出租面积计算)。于2019年6月30日的出租率为95.8%。

朗豪坊办公楼
朗豪坊办公楼以生活时尚总汇为定位,生活时尚行业租户对该物业的需求保持稳健。除了从事美容行业的现有租户锐意扩充业务外,亦有新的保健和医疗机构进驻办公楼。朗豪坊办公楼的租金收益总额增加10.8%至1.85亿港元,主要受惠于续租租金上调,现收租金上升至每平方呎44.73港元(按建筑面积计算)。于2019年6月30日,该物业的出租率处于 98.8%的高水平。

朗豪坊商场
香港零售市道在2019年上半年转弱,然而朗豪坊商场期内续租租金整体上扬推升基本租金,带动商场租金收益总额增长2.8%至4.77亿港元。商场租户的销售额保持稳健,期内微跌0.6%,表现较香港整体零售销售的2.6%跌幅为佳。于2019年6月30日,商场的出租率维持 100%。

融资
本信托在2019年上半年安排58.14亿港元的全新无抵押贷款融资,作为2019年到期的有抵押银行贷款再融资,以及偿还部分于2021年到期的有抵押银行贷款。是次融资可优化信用结构,令本信托于2019年6月30日的抵押贷款比例大幅下降至24.5%。在投资物业的估值增长带动下,资产负债比率进一步下降至 17.1%。

分派
2019年上半年,本信托可分派收入增加7.0%至8.69亿港元,而每基金单位分派亦上升6.8%至0.1335港元(2018年:0.1250港元)。按2019年6月28日的基金单位收市价6.51港元计算,相当于年度分派率4.3%。

资产值
本信托旗下物业组合之估值为856亿港元,较2018年12月31日的831亿港元增长3.0%。

展望
预料环球经济环境在2019年下半年依然晦暗不明。中美贸易磨擦、近期示威活动和其他宏观因素将影响写字楼及零售的租务需求。尽管如此,鉴于写字楼物业的现收租金和市场租金仍有相当大的距离,其续租租金将持续上扬。本信托将继续采取灵活的租务管理策略以推动可持续增长。

市场波动或为本信托带来有利的投资机会。面对不明朗的市场环境,我们会继续以审慎而保守的态度评估环球潜在投资机会。

有关冠君产业信托 ﹝股份代号:2778﹞
冠君产业信托拥有及投资提供租金收入的写字楼及零售物业。信托主要投资位于优越地点的甲级商用物业。现时拥有花园道三号及朗豪坊两幢地标性物业,总楼面面积达293万平方呎,分别座落于维港两岸。

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