融创服务(1516.HK) 横向发展机遇高
融创服务为内地物业管理行业龙头企业之一，于2020年11月19日由融创中国(1918.HK)分拆上市，目前在香港上市市值约为710亿港元。截于2020年6月30日，集团总在管面积约为2.32亿平方米，增长快速，管理近660处物业，总在管建筑面积约为1.054亿平方米，规模于行业内属于较为庞大。
融创服务去年上半年业绩强劲，收入按年增52.9%至17.9亿元人民币，利润按年增367.6%，至2.5亿元人民币，毛利率25.9%，按年增加5.9个百份点，主要受惠于在管面积快速增长所致。其中物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务的收益亦录得大幅增长。在其母公司融创中国的规模持续扩大下，融创服务能够由其母公司获得的项目众多，未来能见度相当高，融创服务未来的潜力亦同时大增。
此外，近日内地住建部等十部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，当中指出鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，这代表内地物管公司可以扩展其业务范围至更多不同领域，对于物管公司是一项重大的利好政策，过往物管公司主要依赖快速的收并购使在管面积高速增长，从而达到收入及利润增长强劲，现在这个行业利好政策，相信可为行业提供另一个业务增长点，有望成为未来主要增长点之一。
由于融创服务的项目数量较多，业务基础稳固，客户群广泛，地区偏布覆蓋范围广阔，能够成功拓展业务至更多不同领域的机会较高，横向发展带来的机遇，将可为集团带来更高收入及利润增长空间，成为政策下受惠者之一。
笔者为证监会持牌人，没有持有上述股份。
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