楼计帮
布少明
【标题】料今年楼价「小V弹」 最少升5% 再攀历史高位
每年1月份作为全年之始，普遍业界中人均会为全年楼市走势作出估计。笔者早前已约略阐述对今年楼市的看法，今期专栏将进一步为楼市作更全面的剖析。
在「瞻前」之前，我们需先「顾后」，回顾一下去年全年楼价情况。根据本行编撰的「美联楼价指数」，本港楼价全年仅跌0.92%，这表现在全球经济滑坡、投资市场一片惊涛骇浪之下，充分反映出本港楼市惊人的抗跌力。
楼价不跌，除了因为住宅市场供不应求等的「恒久」利好因素外，更重要的是资金泛滥，尤其是「中概股」回港上市，进一步吸引外地资金源源不绝的流入，形成「财富效应」，足以抵销连续负面因素对楼市的影响。
个别楼市板块前景方面，特别看好豪宅及中小型单位前景，首先谈谈前者。今年豪宅有望重新成为市场焦点，原因是大型豪宅新盘正鱼贯登场，配合中港随时恢复通关、「北水」加快「南调」，以及人民币汇率节节回升，直接令国内的购买力升级等因素，相信向来供应矜罕的豪宅有望「量额齐升」，料通关后的豪宅楼价更有望升约10%，跑赢大市。
至于受惠「新按保」措施，购买力仍有待释放的1,000万元或以下的中小型物业，向来是买家趋之若鹜的板块，需求之热炽无需多言，加上「宅经济」及在家工作盛行，相信持续推动港人追求更佳的居住环境，变相刺激对此物业类别的需求。
一、二手交投方面，基于近日疫情放缓，发展商重新积极推盘，二手交投亦现涨势，楼市似已提早出现「小阳春」。受惠未来经济重启及股市畅旺，相信全年新盘销售量可反弹至1.8万伙，按年上升约24%。至于新盘销售金额料升至2,420亿元，按年升幅近5成，届时将创出《一手销售条例》后新高。
预期二手交投今年延续升势，注册量料将达到5万宗，按年增逾6%，创9年新高；注册金额则有望达到4,200亿元，按年升逾11%，并创11年新高。全年而言，一、二手估计双双「量额齐升」。
至于最多人关心的楼价升幅，在众多利好因素「拱照」下，楼市中长线发展看俏，随着步入牛年，今年楼市将「送疫迎牛」展现新气象，估计全年楼价将现「小V型反弹」，至少可升5%。假若疫情大幅放缓，甚至彻底消散，同时香港经济强劲复苏，楼价更不排除出现「大V弹」，再挑战2019年创下的历史高位。
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