陈伟明 期权布局
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【标题】港股是否见顶？
恒指在2020年终收27,231点，向上突破上年11中至12月中的横行区顶部27,040点，正当市场开始怀疑大市是否正式向上突破时，港股踏入2021年开始便气势如虹，在北水大举流入下，不但成交金额持续增加，恒指更在不足一个月的时间内升超过一成，大市年初至今最多升近3,000点，于上周四（1月21日）一度升破三万点大关，高见30,135点。
虽然港股市场气氛炽热，大市成交金额在上周二、三（19及20日）连续两个交易日历史性突破3,000亿元，但上周四（1月21日）港股突破三万点后，成交开始回落，北水流入的速度亦开始减慢，加上多间公司高位配股，市场开始担心恒指升势过急随时会出现调整。 随着港股于上周五（1月22日）回吐近500点后，本周二（1月26日）再度大幅回吐逾700点，越来越多声音说港股三万点现阻力，大市中期调整在即。
北水持续流入，H股价较A股折让大，港股估值便宜，绝对是港股这一次火箭式上升的其中一些原因，但是最重要的催化剂应该是中国制裁股大特价令到国内投资者开始意识到港股估值便宜，加上美国总统拜登顺利上任后，应该主力先处理好自己美国本土经济及疫情问题，短时间内未必如特朗普般强硬打压中国企业。
笔者认为港股三万点并不是这一次牛市顶位，问题是大市会否先调整后向上？技术上，期指本星期二（1月26日）低位29,348点是短期关键支持所在，笔者倾向在未跌穿前把握机会趁低继续采取小注博大赢的Long Call策略。如果期指本星期内跌穿29,348点，港股后市有机会作出一个深度调整后才有力再破顶。
地产
一般人置业都需要申请按揭，不过唔系每个按揭借款人都足够条件，有能力过通到银行的压力测试。而最直接嘅解决办法，就系加入担保人。不过担保人都唔系乱咁拣，如果唔事先考虑清楚，随时令按揭申请更加难通过。咁挑选按揭担保人时，又有咩考虑因素？对于一般借款人而言，利仔就有以下建议：
1. 直系亲属（银行一般都只接受能提供收入证明嘅直系亲属做担保人）。2. 有稳定收入。3. 无其他按揭负担。4. 少甚至无负债纪录 (有关建议可能视乎实际情况而有所变动，并不可以一概而论。如有疑问，建议应先向银行或中介机构咨询) 其实银行批出每项按揭前，都会评估借款人及担保人嘅还款能力。换言之，担保人愈具实力，其可获按揭批核嘅机会就愈高。
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