亨言澤語
方澤翹，國農證券投資經理。畢業於澳洲莫納什大學，主修金融及投資。方先生對股票投資具多年經驗，擅長以基本分析為基礎，配合深入淺出的技術分析捕捉交易機遇。曾於不同行業任職管理人員，對板塊活動及市場行為有透徹了解。現每月主講各投資講座、接受知名媒體訪問，並為國農證券編寫股市評論及為《炒股幫》和《經濟通》每周撰文。
華潤置地業績符合預期 估值吸引
疫苗在全球的注射情況樂觀，全球經濟開始逐步復甦，全球投資者的資金正在逐步流入經濟復甦股，投資者可以考慮跟隨熱錢流向獲利。當中，內房股票一直被低估了股價，最主要原因是因為2016至2018年時候內行對內房的貸款監管寬鬆，引致市場一直擔心其風險。就此，中央亦積極處理問題，並在今年開始實行三條紅線的規範，勢要處理內房高桿槓的弊病。投資者可以注意其實有不是內房的實力雄厚，流動資金充足，資金回籠速度快。投資者可以留意有國家背景並紮根香港多年的華潤置地（01109）。
華潤置地在10年前已經作為恆生指數成份股，其實力投資者有目共睹。主力從事房地產開發業務，北京、上海、深圳及成都全國多地都有開發及管理大型房地產業務。截止2020年6月30日，本集團累計進入81個城市，總土地儲備面積7,109萬平方米，權益土地儲備面積4,980萬平方米，土地儲備結構優質，可保障未來3至5年發展。華潤置地流動資金充足，截止2020年6月30日，本集團發行的國內中期票據三年期利率低至2.42%，五年期利率低至2.95%，創行業新低。三條紅線的規範亦全部通過並債務風險較市場其他公司低。
在十年期債息高企情況，投資者避險情緒高漲，近期資金多流入內房及內銀等防守性較強板塊。最新數據截至2021年1月31日止一個月，華潤置地連同其附屬公司總合同銷售金額約人民幣242.1億元，總合同銷售建築面積約1,186,748 平方米，分別按年增長119.4%及137.8%。權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約147.2億元及810,357平方米，分別按年增長114.3%年及131.1%，保持穩定增長。
建議投資者可以現價增持，作中長線持有，短期有望會再創新高，並突破50元水平，宜設止蝕價為8%水平。
【權益披露：本人沒持有相關股份及權益】
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