花園道三號 : 租金收入升勢持續
朗豪坊商場: 銷售增長再次優於香港零售市場
香港, 2018年2月14日 – (亞太商訊) – 持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託（股份代號：2778）公布2017年度全年業績。
業績摘要
2017財政年度 2016財政年度 變動
租金收益總額(百萬港元) 2,431 2,299 + 5.7%
花園道三號 1,232 1,157 +6.4%
朗豪坊辦公樓 344 325 +5.9%
朗豪坊商場 856 817 +4.7%
物業收益凈額(百萬港元) 2,166 2,027 + 6.9%
可分派收入(百萬港元) 1,487 1,408 + 5.6%
每基金單位分派(港元) 0.2426 0.2292 + 5.8%
於2017年12月31日 於2016年12月31日 變動
物業組合總值(百萬港元) 76,704 66,842 + 14.8%
每基金單位資產凈值(港元) 10.36 8.72 + 18.8%
資產負債比率 18.9% 21.7% – 2.8百分點
概覽
本信託2017年的可分派收入再創新高，上升5.6%至14.87億港元，而每基金單位分派亦增加5.8%至0.2426港元，增長持續主要受惠於本信託旗下所有物業的穩定租金收益。
花園道三號
花園道三號於2017年繼續錄得續租租金大幅上調，帶動租金收益增長至12.32億港元，較2016年上升6.4%。現收租金由2016年12月31日的每平方呎78.20港元上升18.3%至每平方呎92.52港元（按可出租面積計算），在租務增長勢頭轉強之下，市場租金亦節節攀升，最新租金達到每平方呎120港元。
朗豪坊辦公樓
朗豪坊辦公樓憑藉其優越位置、優質的建築及設施，繼續成為各大生活時尚行業租戶的首選物業。物業於2017年的租金收益總額增加5.9%至3.44億港元。本信託於2017年7月公布可能出售其所持的朗豪坊辦公樓權益，信託管理人至今並未接獲任何意向書。
朗豪坊商場
受惠於本地經濟轉好，以及訪港旅客人數上升，香港零售市場於2017年下半年呈現復蘇跡象。朗豪坊商場的美容及護膚產品租戶銷售表現穩健，帶動分成租金大幅上升，租金收益總額增加4.7%至8.56億港元。商場銷售額增加5.3%，再度優於香港2017年整體銷售上升的2.2%。
融資
截至2017年12月31日，本信託已提高定息借貸的比例至50.0%，以緩和利率可能上調的影響。
分派
本信託旗下所有物業租金收益穩建增長，可分派收入增加5.6%至14.87億港元（2016年：14.08億港元），而每基金單位分派亦上升5.8%至0.2426港元（2016年：0.2292港元）。按2017年12月29日的基金單位收市價5.73港元計算，相當於年度分派率4.2%。
資產值
由於租值估算上升，本信託旗下物業組合的估值增長14.8%至767億港元。每基金單位資產凈值對比上年度增加18.8%至10.36港元。
展望
寫字樓物業組合的出租率仍維持在較高水平。由於花園道三號及朗豪坊辦公樓的市值租金水平仍低於現收租金，預料續租租金的上升趨勢於來年仍會持續。
香港零售市場復蘇，令零售商的經營環境有所改善，本信託對朗豪坊商場2018年的前景審慎樂觀。隨着數碼時代體驗式零售的興起，本信託將繼續發揮創意，進一步豐富朗豪坊商場的購物體驗。
本信託的現有物業組合有望在2018年持續取得穩定租金收益增長。然而，潛在的利率上調可能會導致融資成本上升，從而影響本信託的每基金單位分派。我們將繼續維持審慎的態度，規劃我們的投資組合，並把握策略性投資機會，務求為基金單位持有人帶來利益並優化價值。
有關冠君產業信託(股份代號：2778)
冠君產業信託擁有及投資提供租金收入的寫字樓及零售物業。信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有花園道三號及朗豪坊兩幢地標性物業，總樓面面積達293萬平方呎，分別座落於維港兩岸。網站:www.championreit.com
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