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組合房屋大勢所趨,德萊建業商機無限

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2019年4月18日 15時30分

香港, 2019年4月18日 – (亞太商訊) – 面對高昂樓價和不斷增加的人口,政府近年致力推動過渡性房屋政策,以紓緩房屋緊絀問題。本年度政府財政預算案預留20億港元成立專項基金,支援非政府機構興建過渡性房屋,預料可興建4千至5千個過渡性房屋單位。由本港關愛基金資助、香港社會服務聯會(下稱「社聯」)統籌執行的「組合社會房屋計劃」,已落實在深水埗南昌街建造首個項目,估計今年底前可入住。

社聯首個過渡性房屋項目將採用嶄新的組裝合成建築(Modular Integrated Construction)技術,以符合過渡性房屋成本低及施工期短的特殊需求。目前本港僅有少數承建商符合興建組合屋的相關法規要求,而獲得社聯首個組合屋項目的德萊建業(01546.HK)正是其中之一。根據德萊的公告,該項目涉及至少89個單位,合約總值達到3,570萬港元。

伙路華迪高組合營

德萊主要從事樓宇建築、維修、保養、改建及加建(RMAA)工程,以及設計與建造服務,曾參與本港創意產業地標「PMQ」 的保護及活化工程。集團上周公布,將與路華迪高於香港成立合營企業,由德萊及路華迪高分別持有51%及49%股權,共同拓展組裝合成建築工程業務。

翻查資料,路華迪高早於2004年成立,於世界各地從事製造創新模塊房屋解決方案,並利用「Nova Deko」品牌設計及架設組裝合成建築單元,同時並是香港屋宇署接獲有關鋼製組裝合成建築系統之原則上批准之五間公司之一,實力毋庸置疑。兩者能夠達成合作,絕對可帶來協同效益,除了可擴大德萊之鋼相關模塊房屋解決方案之供應商網絡外,更可提升於建築行業之市場地位。

組裝合成建築法是指將已完成飾面、裝置及配件的組裝工序的獨立組裝合成組件,在廠房預製生產,再運送至工地裝嵌成為建築物。好處是組裝過程能與現場工地的地基工程分開進行,減省現場施工工序。事實上,預製房屋與大眾心目中的「貨櫃屋」截然不同,前者利用創新的建築方法大幅減低建築成本,在完全符合嚴格的屋宇署相關建築條例之同時,在隔音及隔熱功能方面亦提升不少。

首個項目料年底落成

由於組裝合成建築能夠大幅縮短施工時間及減低成本,而且建築物高度可達三、四十層,壽命長達數十年,因此適用於興建過渡性房屋和公屋。根據測量界人士估計,若組裝合成建築應用於興建公屋,可較傳統建屋方式快約六倍。雖然組裝合成建築法在香港屬於嶄新技術,但在歐美國家已有多年發展經驗,例如新加坡早有組裝合成公屋的成功例子。

據了解,德萊獲得的社聯南昌街組合屋項目,預計最快第三季進行裝嵌,今年底前落成,勢成為本港首個以組裝合成建築法建成的過渡性房屋項目,具有指標性作用。目前社聯已向政府申請深水埗欽州街用地,計畫發展第二個過渡性房屋項目。若相關項目取得成功,政府將加碼支持以組裝合成建築法興建過渡性、甚至其他資助房屋。德萊在此領域擁有領導優勢,搶佔市場先機,日後有望爭取更多新合約。

施工期短可快速入賬

截至去年9月底止,德萊中期收入3.21億元,純利1,583.1萬元,每股盈利0.0198元,現價相對歷史市盈率約8倍。由於組裝合成建築項目的施工期較短,所以項目收益可在短期內體現,有助帶動公司業績快速增長。

除了過渡性房屋之外,政府亦提出長期住屋策略,當中必然會惠及建築行業。德萊今年有意進一步發展私人客戶分部,平衡客戶基礎組合,並有意藉由設計及建造分部來鎖定小型合約。目前德萊未開發票之合約總額逾7億元,未來收益有保證。該股股價近日拾級而上,呈圓底向上之勢,後市有望借好消息進一步走高,不妨趁低吸納,中線以1港元為目標。


News URL: https://www.acnnewswire.com/press-release/simplifiedchinese/51262/

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